Aktīvāk biroju telpu attīstīšanā Rīgā ir lietuvieši, stāsta Nekustamo īpašumu attīstītāju alianses direktoru padomes priekšsēdētājs Ents Dālderis.
“Lietuvas un Igaunijas attīstītāji, piemēram, Novera Plaza, kas tikko tika atvērts Marigas ielā, jau ir Igaunijas attīstītājs, bet kapitāla fonds atrodas Lietuvā,” stāsta Dālderis. Pie tā strādā Latvijas arhitekti un Latvijas būvfirmas. Katram izstrādātājam ir atšķirīgs biznesa modelis, un liela daļa no tā ir tāda, ka viņi uzceļ biroju centru, piepilda to ar nomniekiem un pēc tam faktiski pārdod tos citiem investoriem, kuri nodarbojas ar viņu ilgtermiņa pārvaldību. “Ir modeļi, kuros izstrādātājs pats būvē vai atjauno un pēc tam arī atbalsta to ilgtermiņā.”
Arco Real Estate komercplatību pārdošanas un līzinga vadītājs Tercs Jansons lēš, ka biroju nomas tirgū piedāvājums šobrīd ir plašs un pieejamās platības pārsniedz 100 000 kvadrātmetru.
“Vietas pamazām piepildās, jo uz Latviju ierodas retāk nekā līdz šim, un daudzi ir nobažījušies par karu Ukrainā. Taču lielākais biroju līzinga darījums Baltijā notika tieši Rīgā Teka kā vieta Tajā strādās aptuveni 500 speciālistu, un biroja telpas, ko uzņēmums nomā, ir aptuveni 3700 kvadrātmetru, taču šādi gadījumi ir reti,” viņš sacīja.
Jansons piebilda, ka vietējie uzņēmumi bieži maina savas telpas uz mazākām vai augstākām telpām.
“Šo vietējo uzņēmumu vidū pieprasījums pēc platībām ir vidēji no 150 līdz 400 kvadrātmetriem. Cenas pamatā ir nemainīgas A klases biroju īrei robežās no 14 līdz 16 eiro par kvadrātmetru. [..] B klases cenas svārstās no 10 līdz 12 eiro par kvadrātmetru, stāsta Jansons.
“Skansti City ēka ir viena no lielākajām biroju ēkām Rīgā 50 tūkstošu kvadrātmetru platībā. To pirms 6 gadiem iegādājās nekustamo īpašumu investori. Nomas cenas ir augstākas, nekā minēja Jansons uzņēmuma priekšsēdētājs Harijs Švarks.
“Mums var būt augšējie stāvi dažās biroju ēkās, kas var būt par 20 eiro un vairāk par kvadrātmetru, un mums var būt arī kaut kāda atlaide pirmajam īrniekam, un viņš var iegūt līdz 14 gadiem, bet, es teiktu, viņiem cenas nekrītas, drīzāk tās aug, un tam ir ļoti objektīvs iemesls – pēdējos gados būvniecības izmaksas ir pieaugušas par 20, 30, 40%, un īres cenas joprojām krietni atpaliek no šī pieauguma. Svarkess teica.
Viņš stāsta, ka konkurence īres tirgū veicina plašāku piedāvājumu attīstītāju vidū.
Uz laiku ir apturēti darbi Preses nama ēkā, kas tiek būvēta ap vēsturisko Preses nama ēku un kurā bija paredzēts izvietot ne tikai biznesa centru, bet arī daudzfunkcionālu izklaides, sporta un kultūras centru un viesnīcu. Jaunu biroju celtniecība šobrīd ir apturēta, jo pieaug būvniecības izmaksas.
Izvēlieties tekstu un nospiediet Ctrl+Enter Nosūtiet redaktoram ieteikto labojumu
Izvēlieties tekstu un nospiediet Ziņot par kļūdu Nosūtiet redaktoram ieteikto labojumu
